【2026年】二階建ての外壁塗装の相場はいくら？費用の内訳と安くするコツ

二階建て外壁塗装の費用相場は60〜120万円が目安

二階建て住宅の外壁塗装を検討するとき、まず気になるのが「いくらかかるのか」ではないでしょうか。結論から言うと、延床面積30〜40坪の一般的な二階建て住宅で、外壁塗装の費用相場は60〜120万円が目安です。

ただし、この金額はあくまで目安であり、使用する塗料のグレードや外壁面積、外壁の劣化状況によって大きく変動します。安価なウレタン塗料を使えば60万円台に収まることもありますし、高耐久のフッ素塗料や無機塗料を選べば120万円を超えるケースも珍しくありません。

また、屋根塗装もセットで行う場合は80〜150万円程度まで上がることがあります。足場を組むついでに屋根も一緒に塗装する方が多いため、セット価格もあわせて把握しておくと安心です。

二階建て外壁塗装の平均的な費用相場

二階建て外壁塗装の費用は、大きく分けて「塗料代」「足場代」「人件費・施工費」「付帯費用」の4つで構成されています。一般的な30〜40坪の二階建て住宅では、外壁面積がおよそ100〜150㎡になることが多く、この面積に塗料の単価や足場代を掛け合わせた金額が総費用となります。

費用に幅がある主な理由は以下の3つです。

• 塗料のグレード：アクリルからフッ素・無機まで、価格差は2倍以上になることもある
• 外壁面積：同じ坪数でも建物の形によって塗装する面積が異なる
• 劣化状況：ひび割れや下地の傷みが激しいほど補修費用が加算される

つまり、自分の家の正確な費用を知るためには、必ず業者に現地調査をしてもらい、見積もりを取ることが大切です。

坪数・延床面積別の費用目安一覧

坪数ごとの外壁塗装費用の目安を表にまとめました。塗料はシリコン〜フッ素クラスを想定した一般的な価格帯です。

延床面積（坪数）	費用相場の目安
20坪（約66㎡）	40〜70万円
30坪（約99㎡）	60〜100万円
40坪（約132㎡）	80〜120万円
50坪（約165㎡）	100〜150万円

同じ坪数であっても、建物の形状によって費用は変わります。たとえば、凹凸の少ない総二階の家と、出窓やバルコニーが多い家では、後者の方が外壁面積が大きくなるため費用が高くなりがちです。

外壁塗装の費用内訳を項目別に解説

外壁塗装の見積書を受け取ったとき、「この金額が適正なのか分からない」と感じる方は少なくありません。ここでは、費用の内訳を項目ごとに解説します。それぞれの費用がどれくらいの割合を占めるのかを知っておくと、見積書の内容を正しく判断できるようになります。

塗料代（材料費）の相場

塗料代は、外壁塗装の全体費用のうち約20〜30%を占めます。使用する塗料の種類によって単価が大きく変わるため、費用を左右する最も重要な要素のひとつです。

塗料の種類ごとの㎡あたりの単価目安は以下のとおりです。

• アクリル塗料：1,000〜1,800円/㎡
• ウレタン塗料：1,800〜2,500円/㎡
• シリコン塗料：2,300〜3,500円/㎡
• フッ素塗料：3,500〜5,000円/㎡
• 無機塗料：4,500〜5,500円/㎡

二階建て住宅の外壁面積は平均100〜150㎡が目安です。たとえばシリコン塗料（2,800円/㎡）で外壁面積120㎡の場合、塗料代だけでおよそ33万6,000円になる計算です。

足場代の相場と二階建てならではの注意点

足場代は外壁塗装の全体費用の約15〜20%を占め、㎡あたり700〜1,200円が相場です。足場面積は外壁面積とは異なり、建物の外周×足場の高さで算出します。

二階建て住宅は足場の設置が必須です。高さが6〜8m程度になるため、安全な作業環境を確保するには足場なしでの施工はできません。平屋であれば足場なしで対応できる部分もありますが、二階建てではそうはいかないため、平屋より足場代が高くなります。

なお、足場の費用には飛散防止ネット（メッシュシート）の費用が含まれていることが一般的です。飛散防止ネットは塗料が周囲に飛び散るのを防ぐもので、近隣トラブルを避けるためにも欠かせません。

人件費・施工費の目安

人件費・施工費には、塗装作業そのものの費用に加え、下地処理や養生、廃材処理などさまざまな作業が含まれます。主な内訳は以下のとおりです。

項目	費用目安
高圧洗浄	100〜300円/㎡
ケレン（下地研磨）	200〜600円/㎡
下地補修（クラック等）	1,500〜2,500円/箇所
養生（マスキング）	200〜500円/㎡
廃材処理費	1〜3万円程度

塗料の種類別｜費用相場と耐用年数の比較

外壁塗装の費用を大きく左右するのが塗料の選択です。ここでは、主要な塗料の種類ごとに費用相場と耐用年数を比較し、コストパフォーマンスの面からどれを選ぶべきかを解説します。

シリコン塗料（コスパ重視の定番）

シリコン塗料は、外壁塗装で最も多く使われている定番の塗料です。㎡あたり2,300〜3,500円、耐用年数は10〜15年が目安となっています。

価格と耐久性のバランスに優れており、「迷ったらシリコン」と言われるほど幅広い層に選ばれています。二階建て30坪（外壁面積約120〜130㎡）の場合、塗料代だけで約28万〜46万円、総費用では60〜90万円程度が目安です。

はじめて外壁塗装をする方や、費用と品質のバランスを重視したい方におすすめの塗料です。

フッ素塗料（長期メンテナンスコストを抑えたい方向け）

フッ素塗料は、㎡あたり3,500〜5,000円と初期費用は高めですが、耐用年数が15〜20年と長いのが特長です。

初期費用だけを見るとシリコン塗料より高くなりますが、塗り替えの回数が減るため、20年・30年というスパンで見るとトータルコストを抑えられるケースがあります。

今の住まいに長く住み続ける予定がある方や、こまめな塗り替えの手間を減らしたい方に向いています。二階建て30坪の場合、総費用は80〜110万円程度が目安です。

ウレタン・アクリル・無機塗料の特徴と費用

シリコンとフッ素以外にも、用途や予算に応じていくつかの選択肢があります。

ウレタン塗料は、㎡あたり1,800〜2,500円、耐用年数は7〜10年です。シリコンより費用を抑えたい場合の選択肢として使われることがあります。ただし、耐久性がやや劣るため、次回の塗り替え時期が早まる点は考慮しておきましょう。

アクリル塗料は最も安価で、㎡あたり1,000〜1,800円程度です。しかし耐用年数が5〜8年と短く、現在の外壁塗装では主流ではありません。頻繁に外壁の色を変えたい方以外にはあまりおすすめできません。

無機塗料は最高グレードの塗料で、㎡あたり4,500〜5,500円、耐用年数は20〜25年と非常に長いのが特長です。費用は高くなりますが、長期間にわたってメンテナンスの負担を減らしたい方に選ばれています。

【比較表】塗料別の費用・耐用年数・コスパまとめ

主要な塗料5種類を一覧表で比較します。30坪の二階建て（外壁面積約120㎡）を想定した費用目安もあわせて掲載しています。

塗料の種類	アクリル
㎡単価	1,000〜1,800円
耐用年数	5〜8年
30坪の総費用目安	40〜60万円
1年あたりコスト	約5.0〜12.0万円

塗料の種類	ウレタン
㎡単価	1,800〜2,500円
耐用年数	7〜10年
30坪の総費用目安	50〜75万円
1年あたりコスト	約5.0〜10.7万円

塗料の種類	シリコン
㎡単価	2,300〜3,500円
耐用年数	10〜15年
30坪の総費用目安	60〜90万円
1年あたりコスト	約4.0〜9.0万円

塗料の種類	フッ素
㎡単価	3,500〜5,000円
耐用年数	15〜20年
30坪の総費用目安	80〜110万円
1年あたりコスト	約4.0〜7.3万円

塗料の種類	無機
㎡単価	4,500〜5,500円
耐用年数	20〜25年
30坪の総費用目安	100〜130万円
1年あたりコスト	約4.0〜6.5万円

1年あたりのコストで比較すると、初期費用が高いフッ素塗料や無機塗料の方がコスパに優れていることが分かります。初期費用だけでなく、長期的な視点で塗料を選ぶのが賢い方法です。

たとえば、シリコン塗料で12年ごとに塗り替えた場合と、フッ素塗料で18年ごとに塗り替えた場合を比較すると、36年間ではシリコンが3回、フッ素が2回の塗り替えとなり、フッ素の方がトータルコストで有利になるケースがあります。

二階建て外壁塗装の費用が変動する要因

二階建て外壁塗装の費用相場に幅があるのは、さまざまな要因が費用に影響するためです。ここでは、自分の家の場合にどれくらいの費用がかかるのかをイメージできるよう、費用が変わる主な要因を解説します。

建物の形状・外壁面積による違い

同じ坪数の二階建てでも、建物の形状によって外壁面積は異なります。

総二階（1階と2階がほぼ同じ大きさの箱型）の住宅は、外壁の凹凸が少ないため外壁面積が比較的小さくなり、費用を抑えやすい傾向があります。一方、L字型やコの字型など複雑な形状の家は外壁面積が増えるため、塗装費用も高くなりがちです。

また、窓の数や大きさも費用に影響します。窓が多い・大きい場合は、その分だけ塗装する面積が減るため費用が下がるケースもあります。

さらに、軒天（のきてん）・雨樋（あまどい）・破風板（はふいた）などの付帯部の数や劣化状態も見積もりに影響します。付帯部の塗装も含めると5〜10万円程度の追加費用が発生することがあります。

外壁の劣化状態と下地補修費用

外壁の劣化が進んでいるほど、塗装前の下地処理に手間と費用がかかります。主な劣化症状と補修費用の目安は以下のとおりです。

• チョーキング（白い粉が手につく）：高圧洗浄で対応可能。追加費用はほぼなし
• 色褪せ・変色：通常の塗装工程で対応可能
• ひび割れ（クラック）：軽微なもので1箇所1,500〜2,500円程度の補修費
• 塗膜の剥がれ・膨れ：ケレン作業（研磨）が必要で、費用が加算される

また、サイディング外壁の場合はシーリング（コーキング）の打ち替えが必要になることがあります。シーリングとは外壁パネルのつなぎ目を埋めるゴム状の素材で、劣化すると雨漏りの原因になります。打ち替え費用は㎡あたり700〜1,200円が目安です。

地域・時期による価格差

外壁塗装の費用は、住んでいる地域や依頼する時期によっても変わります。

都市部と地方では人件費に差があり、都市部の方がやや高くなる傾向があります。また、物価や地価の影響で、同じ工事内容でも地域によって10〜20%程度の価格差が出ることがあると言われています。

時期による違いも見逃せません。春（3〜5月）と秋（9〜11月）は外壁塗装の繁忙期にあたり、業者のスケジュールが埋まりやすく、価格交渉の余地が小さくなりがちです。反対に、冬や梅雨の時期は閑散期となり、値引き交渉がしやすくなる場合があります。

なお、積雪地域では冬場の施工が難しく、施工可能な期間が限られます。また、海沿いの塩害地域では塩分に強い塗料を選ぶ必要があるため、塗料代が高くなるケースがあります。

二階建て外壁塗装の費用を安く抑える方法

外壁塗装は決して安い工事ではありません。しかし、品質を落とさずに費用を抑える方法はいくつかあります。ここでは、具体的な4つの節約術を紹介します。

複数の業者から相見積もりを取る

外壁塗装で適正価格を把握するためには、最低でも3社から相見積もりを取るのが鉄則です。1社だけの見積もりでは、その金額が高いのか安いのか判断できません。

相見積もりを取る際のポイントは以下のとおりです。

• 見積もり条件を揃える：同じ塗料グレード・同じ工程数で依頼し、比較しやすくする
• ㎡単価を確認する：「一式○○万円」ではなく、㎡あたりの単価で比較する
• 塗料のメーカー名・商品名を確認する：同じ「シリコン塗料」でも製品によって品質が異なる

屋根塗装や防水工事とまとめて依頼する

外壁塗装の費用を抑えるうえで効果的なのが、屋根塗装や防水工事とまとめて依頼する方法です。

外壁塗装と屋根塗装を別々のタイミングで行うと、そのたびに足場を組む必要があります。足場代は1回あたり15〜25万円ほどかかるため、セットで施工すれば足場代が1回分で済み、15〜25万円の節約になるケースがあります。

外壁塗装のタイミングで、雨樋や軒天などの付帯部もあわせて塗装しておくと、将来的にまた足場を組む手間と費用を省けるため効率的です。

助成金・補助金を活用する

自治体によっては、外壁塗装に対して補助金や助成金を支給している場合があります。金額は自治体によって異なりますが、一般的に5〜20万円程度の補助が出るケースが多いと言われています。

とくに、遮熱塗料や断熱塗料など省エネ性能の高い塗料を使った工事は、補助金の対象になりやすい傾向があります。

助成金・補助金を利用する場合の注意点は以下のとおりです。

• 申請は必ず工事着工前に行う（工事後の申請は受け付けてもらえないことが多い）
• 予算に上限があるため、年度の早い時期に申請するのが望ましい
• 対象となる塗料や工事内容に条件がある場合がある

お住まいの自治体に補助金制度があるかどうかは、各自治体の公式サイトや窓口で最新情報を確認してください。

閑散期（冬・梅雨明け直後）に依頼する

外壁塗装の繁忙期である春や秋を避け、閑散期にあたる冬場や梅雨明け直後に依頼することで、値引き交渉がしやすくなる場合があります。

「冬に外壁塗装をして大丈夫なの？」と心配される方もいるかもしれません。しかし、一般的に気温5℃以上・湿度85%以下であれば施工は可能とされています。冬場でも日中にこの条件を満たす地域であれば、問題なく塗装できます。

業者にとって閑散期は仕事が少ない時期のため、スケジュールに余裕があり、ていねいな施工が期待できるというメリットもあります。

外壁塗装で失敗しないための業者選びのポイント

費用相場を理解したら、次に重要なのが信頼できる業者選びです。外壁塗装は同じ塗料を使っても、業者の技術や対応によって仕上がりが大きく変わります。ここでは、業者選びで失敗しないためのポイントを解説します。

優良業者を見極めるチェックリスト

外壁塗装の業者を選ぶ際は、以下のポイントをチェックしましょう。

• 建設業許可を取得しているか：500万円以上の工事を請け負うには建設業許可が必要。金額に関わらず許可を持っている業者は信頼度が高い
• 塗装技能士（1級・2級）の資格保有者がいるか：国家資格であり、技術力の証明になる
• 施工実績が豊富か：ホームページや口コミサイトで過去の施工事例を確認する
• 保証内容が明確か：保証年数、対象範囲、免責事項が書面で提示されているかを確認する
• アフターフォロー体制があるか：施工後の点検や不具合への対応について事前に確認する

見積書で確認すべき項目と注意点

見積書は業者を比較するための重要な資料です。以下の項目がしっかり記載されているか確認しましょう。

• 使用塗料のメーカー名・商品名：具体的な製品名が書かれていないと、品質を判断できない
• 塗布量（塗料の使用量）：メーカーが定めた規定量を守っているか確認する
• 工程数：下塗り・中塗り・上塗りの3回塗りが明記されているか
• 各項目の㎡単価と面積：「一式」表記が多い見積書は内容が不透明で要注意

悪質業者・手抜き工事の見分け方

残念ながら、外壁塗装の業界には悪質な業者も存在します。以下のような特徴がある業者には十分注意してください。

• 大幅な値引きで即決を迫る：「今日契約すれば半額」などの手口は危険信号
• 訪問営業で不安を煽る：「このままだと家が傷む」「今すぐ塗装しないと危険」と急かす業者は要注意
• 契約を急がせる：「キャンペーンは今日まで」など考える時間を与えない業者は避ける

手抜き工事を防ぐためには、工事中の各工程の写真を提出してもらうことをおすすめします。下塗り・中塗り・上塗りの各段階で写真記録を残してもらえれば、きちんと3回塗りが行われたかを確認できます。

二階建て外壁塗装の工事の流れと期間

外壁塗装の工事がどのように進むのかを事前に把握しておくと、安心して業者に依頼できます。ここでは、施工の流れと工事中の注意点を紹介します。

外壁塗装の施工手順（全工程）

外壁塗装の工事は、以下の手順で進みます。二階建て30坪の場合、工期は10〜14日が一般的です（天候による中断日を除く）。

工程	日数の目安
1. 足場設置	1日
2. 高圧洗浄	1日（乾燥に1〜2日）
3. 下地処理・補修	1〜2日
4. 養生（マスキング）	1日
5. 下塗り	1日
6. 中塗り	1日
7. 上塗り	1日
8. 点検・手直し	1日
9. 足場撤去・清掃	1日

雨の日は基本的に塗装作業ができないため、天候によって工期が延びることがあります。あらかじめ余裕をもったスケジュールで計画しておくとよいでしょう。

工事中の生活への影響と注意点

外壁塗装の工事中は、日常生活に一定の影響があります。事前に知っておくことでストレスを軽減できます。

• 洗濯物が干せない期間がある：塗料の飛散や臭いの影響で、外干しができない日があります。室内干しやコインランドリーの利用を検討しましょう
• 窓を開けられない期間がある：養生（マスキング）中や塗装中は窓が開けられません。換気が必要な場合は業者に相談しましょう
• 騒音が発生する：とくに足場の設置・撤去、高圧洗浄の際に大きな音が出ます
• 塗料の臭い：水性塗料は臭いが少ないですが、油性塗料は独特の臭いがあります。気になる方は水性塗料を選ぶのも一つの方法です

また、近隣への事前の挨拶は非常に大切です。工事の日程や作業時間を伝えておくことで、トラブルを未然に防げます。多くの業者は工事前に近隣挨拶を代行してくれるため、事前に確認しておくとよいでしょう。

まとめ｜二階建て外壁塗装の相場を把握して適正価格で依頼しよう

費用相場と節約のポイントまとめ

この記事では、二階建て住宅の外壁塗装にかかる費用相場や内訳、費用を抑える方法について解説しました。最後に、重要なポイントを振り返ります。

• 二階建て外壁塗装の費用相場は60〜120万円（延床面積30〜40坪の場合）
• 費用は塗料のグレード・外壁面積・劣化状態によって変動する
• 塗料選びは「1年あたりのコスト」で比較するとコスパが分かりやすい
• 相見積もり（3社以上）で適正価格を見極める
• 屋根塗装とのセット施工で足場代を節約できる
• 自治体の助成金・補助金が使える場合がある

外壁塗装は家を長く守るための大切なメンテナンスです。まずは複数の業者に見積もりを依頼し、費用と施工内容を比較するところから始めてみましょう。適正価格を把握したうえで信頼できる業者に依頼すれば、満足のいく外壁塗装を実現できるはずです。

よくある質問

二階建ての外壁塗装は何年ごとに必要ですか？

一般的には10〜15年ごとが塗り替えの目安とされています。ただし、使用している塗料の耐用年数によって異なります。シリコン塗料なら10〜15年、フッ素塗料なら15〜20年が目安です。

また、年数に関わらず、以下のような劣化サインが出たら塗り替えを検討しましょう。

• チョーキング：外壁を触ると白い粉が手につく
• ひび割れ（クラック）：外壁にひびが入っている
• 色褪せ・変色：新築時と比べて明らかに色が変わっている
• 塗膜の剥がれ・膨れ：塗料が浮いたり剥がれたりしている

二階建てと平屋で外壁塗装の費用はどれくらい違いますか？

同じ延床面積の場合、二階建ての方が外壁面積は小さくなる傾向がありますが、足場代が高くなるため、トータルでは二階建ての方がやや高くなるケースが多いです。

平屋は高さが低いため、部分的に足場なしで施工できることもあり、足場代を抑えられる場合があります。一方、二階建ては高さがあるぶん足場が大きくなり、その分の費用が加算されます。

外壁塗装に火災保険は使えますか？

台風・雹（ひょう）・雪などの自然災害が原因で外壁が損傷した場合は、火災保険が適用される可能性があります。

ただし、経年劣化による塗膜の剥がれや色褪せは火災保険の対象外です。火災保険を利用するためには、保険会社への事前申請と、損傷箇所の写真・業者の見積書が必要になります。まずは加入している保険の内容を確認し、保険会社に相談してみましょう。

外壁塗装の見積もりは無料ですか？

多くの塗装業者では、現地調査と見積もりを無料で実施しています。見積もりを依頼したからといって、必ず契約しなければならないわけではありません。見積もり後のキャンセルも基本的に無料です。

相見積もりを取る際は、各業者に「ほかの業者にも見積もりを依頼している」ことを伝えてかまいません。むしろ、それを嫌がる業者よりも快く対応してくれる業者の方が信頼できると言えるでしょう。

二階建て外壁塗装をDIYで行うことはできますか？

二階部分は高所作業になるため、安全面からDIYでの全面塗装は推奨されません。

足場の設置には「足場の組立て等作業主任者」という資格が必要であり、無資格での足場設置は法律で認められていません。また、高所での作業は転落事故のリスクが非常に高く、大変危険です。

1階部分の小さな傷や汚れの補修など、部分的な作業であればDIYで対応できることもありますが、外壁の全面塗装はプロの塗装業者に依頼することを強くおすすめします。

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